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que tener en cuenta para reformar un piso antiguo

Qué tener en cuenta para reformar un piso antiguo

Qué tener en cuenta para reformar un piso antiguo

Si ha adquirido una vivienda que se encuentra en un edificio de cierta antigüedad o ya reside en esta y quiere renovarla es importante que sepa qué tener en cuenta para reformar un piso antiguo. En Reformas 10 conocemos todos los aspectos básicos que debe evaluar antes de empezar su proyecto para evitar problemas y complicaciones.

Permisos necesarios para reformas de pisos

Antes de iniciar cualquier proyecto de reforma en un piso debe solicitar y disponer de determinados permisos y licencias. Estos varían dependiendo de la magnitud de la obra, de la comunidad autónoma y de las normativas que ha establecido la junta de vecinos del edificio.

En la mayoría de los casos la licencia de obra no es necesaria para reformar un piso, ya que no afecta la estructura del edificio. Pero si requiere de un enterado de obra.

Esta permite modificar elementos como pavimentos, revestimientos, mobiliario, cerramientos, sanitarios, pintura y otros similares. Así como realizar reformas en la carpintería de su hogar.

Para realizar cambios en la distribución del piso debe realizar una comunicación previa. Además, tiene que presentar un proyecto de obra realizado por un técnico competente y un plan de seguridad. Estos documentos se presentan en la Administración Pública y debe pagar una tasa establecida.

Si va a realizar obras que puedan generar molestias a los vecinos, realice cambios a la distribución del piso o en elementos estructurales de este debe consultar con la Junta de Vecinos si está permitido y bajo qué condiciones.

Si contrata un arquitecto o empresa de reforma esta le indicará todos los trámites que debe realizar. Incluso pueden facilitarle la emisión de varios documentos.

edificio antiguo

¿Qué tener en cuenta para reformar un piso antiguo?

Los pisos antiguos son una opción interesante a la hora de adquirir una vivienda. Son bastante económicos, en comparación con los construidos recientemente, y muchas veces tienen características únicas muy atractivas para todo el que los visita.

Aunque suelen necesitar varias reformas y modificaciones para realizar sus funciones de forma óptima y adaptarse a las necesidades de sus habitantes. Pueden llegar a ser la vivienda ideal.

Antes de reformar un piso antiguo debe tener en cuenta diferentes factores y elementos como:

Infórmese sobre la antigüedad y ITE del edificio

Antes de comprar un piso y empezar a reformarlo le recomendamos que se informe si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE).

En caso de que no se haya hecho, y que deban realizarse modificaciones en el edificio para mejorar su seguridad y funcionalidad, tome en cuenta que los vecinos son los que deben costearlas. Por lo que, debe aportar una cantidad dinero con la que no contaba y que posiblemente afecte el presupuesto de la reforma.

Consulte con un arquitecto sobre la distribución

Es muy importante que un arquitecto revise los planos del piso. Que identifique los muros de carga y que evalúe su estado general.

Usando esta información como base podrá empezar a planificar y diseñar una nueva distribución de los espacios que se adapte a sus necesidades, gustos y presupuesto. Esto sin sacrificar la estabilidad y soporte del techo y los pisos superiores.

En muchos casos es necesario reforzar los muros de carga y tabiques debido a su deterioro.

Consultar con un arquitecto también lo ayudará a saber cómo aprovechar algunas características del piso antigua. Por ejemplo, estos suelen tener techos bastante altos, por lo que puede obtener una mayor superficie útil con la construcción de un altillo o nivel superior.

Mejore las instalaciones

Si el piso tienen más de 30 años de antigüedad es imprescindible que revise el estado de las instalaciones eléctricas, distribución de agua y gas. Estas no solo se deterioran con el pasar del tiempo sino que pueden estar fabricadas de materiales no apropiados que pueden ser tóxicos o peligrosos.

Sustituya los elementos de las instalaciones que estén dañados o que hayan cumplido su tiempo de vida útil por unos nuevos que permitan aumentar la eficiencia de su hogar.

La cocina y los baños son áreas fundamentales

La cocina y los baños de pisos antiguos por lo general presentan grandes deterioros debido a la humedad y el tránsito. Por lo que, son unas de las primeras zonas que debe pensar en reformar.

También es común que la distribución que poseen los haga parecer más pequeños de lo que en realidad son. O que movilizarse por el área sea complicado.

Inicie la reforma cambiando la distribución en la cocina y el baño.

Si estos espacios no están tan mal, puede hacer reformas igualmente. Por ejemplo, sustituya la bañera por un plato de ducha y cambie el lavamanos y el inodoro por unos más eficientes para tener una vivienda más sostenible. También puede reemplazar las baldosas si están en mal estado o quiere cambiar por completo el estilo del baño.

En la cocina cambie las gavetas y espacios de almacenamientos por unos que se adapten a la nueva distribución y a sus necesidades. También le recomendamos reemplazar el lavavajillas y renovar las encimeras.

No elimine todos los elementos antiguos

Los pisos antiguos posee elementos muy típicos de la época de su construcción como molduras, marcos de ventanas y puertas y otros. Incluso algunos elementos decorativos muy singulares.

No es necesario que se deshaga de todo, ya que estos les darán un estilo muy original y vintage a su hogar.
Si están en mal estado puede renovarlos, reconstruirlos o repararlos.

Contrate expertos

Para realizar reformas en inmuebles de gran antigüedad es importante que cuente con la ayuda de profesionales y albañiles en Madrid con experiencia en el tema.

Estos proyectos requieren de metodologías de trabajo específicas y cuidadosas. Ya que debido al tiempo algunos elementos estructurales pueden haberse debilitado.

Es importante que tenga en cuenta que al ser un piso antiguo pueden generarse gastos inesperados en la reforma debido a deterioros por el pasar de los años. A pesar de esto obtendrá el hogar que desea y en caso de que quiera venderlo habrá aumentado su valor significativamente.

Ahora que sabe que tener en cuenta para reformar un piso antiguo sabrá por dónde empezar y así garantizar el éxito de su proyecto. Si está buscando un equipo de expertos en reformas y remodelaciones no dude en contactarnos y pedir presupuesto. Contamos con múltiples servicios para satisfacer sus necesidades.

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